État des lieux : un document important pour récupérer votre caution ?

En entrant dans une nouvelle location, le locataire se doit de rédiger un état des lieux en même temps qu'il signe le bail. Comme vous le lirez sur https://www.senior-et-proprietaire.com/etat-des-lieux, ce document décrit précisément l'état du logement et des équipements à l'arrivée d'un locataire. Il faudra en rédiger un autre en fin de bail, quand le locataire partira.

État des lieux : obligatoire ou pas?

Il est vrai que la rédaction d'un état des lieux n'est pas obligatoire mais fortement conseillée. À défaut, on considère que le locataire a reçu un logement en bon état. Il devra donc le rendre dans le même état sinon il pourra dire adieu à tout ou partie de sa caution. Ce dépôt de garantie vaut plusieurs mois de loyers. Il sert en cas de loyer ou de charges impayés ou quand il faut remettre en état le logement suite à des dégradations commises par le locataire.

Sur un état des lieux, vous avez toujours des mentions obligatoires comme :
  • la description de chaque pièce. Vous notez chaque petit défaut. Même une tâche, même une peinture qui s'écaille, même une fissure naissante
  • un inventaire des clés que le propriétaire vous remettra. Il en gardera un jeu
  • le relevé des compteurs.